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掌握6重點 看房有把握
發表時間: 04/19/2017
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看房時,要把握機會將所有該了解的重點全部查看清楚。(美聯社)
房地產市最近變得比較火熱,假如您要買房,競爭比之前房市低茖時來得激烈,必須在幾小時內決定是不是要去看房子,而沒辦法慢慢的安排時間、約著看房,換句話說,即便是第一趟看房,就非常重要,要把握機會將所有該了解的重點全部查看清楚。
  每一趟看房都不能走馬看花,要有萬全準備。看房時應睜大眼睛查看以下重點:
  第一個重點是「地點」。不妨開著車在目標房屋附近看看,諸如鄰居的房子、鄰近建築物以及道路系統,想一想,如果真的搬進去住,周圍有沒有什麼東西會影響生活品質,好比氣味、噪音、交通狀況;如果可能,應該在一天當中不同時段開車繞一繞。
  第二個重點是「樓層規劃和房間大小」。理想的房屋應該有您所需要的所有空間,而且空間規劃適合全家人;盡可能不要去買一個需要另外花錢大興土木去整建的房子。
  第三個查看重點是漏水跡象。到處看看屋頂及牆壁有沒有暗沈的污點、霉味或甚至有淹水記號;漏水相關的問題如果及早修復應該不成問題,但如果幾個月不處理恐怕會釀成嚴重後果。
  第四個重點是屋頂和溝槽。一般人沒辦法看出屋頂是否已到了該汰換的階段,但絕對看得出是否已經老舊,如果老舊,就該進一步查明屋頂已使用多久,假如屋頂狀況沒有達到一定的標準,恐怕沒辦法舉借到房貸、或者購得屋主保險。
  第五個查看重點是電箱。如果您考慮購買的房子還有舊式保險絲盒,馬上就要想辦法整修,否則恐怕會阻撓申請房貸和購買保險;此外,還要看看電線是否老舊,如果太舊了,需要一些維修,花費不小。
  第六個重點是爐和空調。如果可能,看房時應要求屋主打開空調及管線系統、聽一聽聲音,藉此先一步感受是不是有什麼潛在問題。
  此外,還應該查看車庫地板及不平坦的地面,藉此判斷是不是有地基不穩的問題;接著,應看看房屋的燈光照片和整體氣氛、以及庭院尺寸/形狀/功能,這些項目雖然都能夠隨著屋主去改變,但都費神又花錢,如果能在買房時就很理想,可省掉很多後續麻煩。(周方澄)
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