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2019年 賣房正是時候
發表時間: 01/08/2019
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2019年賣房至少比2020年或2021年來得好,因為2019年可看得到市場上的種種有利條件,之後難逆料。(美聯社)


  很少有人預測2019年的房價會破紀錄;而相對來說,未來這一年是賣房的最佳時機

  。

  線上房屋買賣網站House Buyers of America執行長羅恩(Nick Ron)認為,2019年賣房至少比2020年或2021年來得好,因為2019年可看得到市場上的種種有利條件,之後難逆料。

  以下是2019年出售房屋的主要理由:

  第一,仍有許多買房新手進入市場。由於利率走高,有些人雖想買房卻猶豫不決,可預見買房活動偶爾會不那麼熱絡;羅恩說,房貸利率上揚、房價超過購屋者預算,兩大因素綜合下導致近幾個月房屋買氣減緩。

  但可售住房庫存仍低,即使利率上升,準備買房的人仍會出手購買,1980年到2000年出生的千禧世代年輕人將是最大買房族群。房地產信息公司Trulia針對2000名成年人進行調查,超過五分之一的18至34歲受訪者打算未來一年內購屋;全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)2018年3月公佈,千禧世代購房中所佔比例達36%。

  今年賣房不像2017年那樣反應熱絡,但仍有機會獲利。

  第二個理由是利率仍處低檔。根據房地美(Freddie Mac)的數據,固定房貸利率2018年11月達4.87%,為2011年2月以來最高紀錄,但仍遠低於1981年超過18%的歷史高位。

  而且重點是,房貸利率會隨著市場、借貸者財務狀況以及想購買的房產而訂,並不只跟著聯準會利率走,TIAA銀行執行副總裁帕塔基(John Pataky)說,未來一年房貸利率不太可能一下子跳升,但整體看升,所以如果您相把握低利購屋,應盡快行動。

  第三理由是房產價值高。在經濟衰退或不久後購屋的屋主享受過低利率,直到2015年左右,房價仍在復甦,隨著償還房貸、房屋翻新以及以較鄰近房屋以較高出售,住房價值不斷增加。一旦房屋淨值上增,售屋得到的淨額就越多,那麼,下次買房的頭期款就增加,可爭取到好的貸款條件。

  第四個理由是比2020年之後賣有把握獲利。房地產信息公司Zillow對全美100名房地產專家和經濟學家進行調查,近一半受訪者預計下次經濟衰退會在2020年發生;無論您認為經濟衰退何時發生,從目前房地產市況都預測近期內不太可能看到經濟活動或價格突然巨幅波動。(周方澄)


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